Понятия об элитном жилье сейчас весьма размыты. У нас так принято называть все строения, возведенные в последние несколько лет. Оно и понятно, все эти новенькие «домики» резко отличаются по архитектуре и отделке от всех неновых зданий Бишкека. Как грибы после дождя и тут и там вздымаются вверх бишкекские «небоскребы», зачастую безбожно нарушающие архитектурный ансамбль, красные линии и инфраструктуру близлежащих построек. Но сейчас не об этом. Все эти дома относятся к первичному жилью, а потому оцениваются несколько дороже жилья а-ля советский союз, а потому все без разбору именуются элитками. Хотя, далеко не все таковыми являются, львиная доля из них – это нетиповые объекты. Попробуем понять чем не типовое жилье отличается от элитного?

Нетиповое жилье

Нетиповое жилье, как правило, спроектировано по индивидуальному проекту. Такие дома строятся по технологии монолитного домостроения. Это позволяет достигнуть самых удачных планировочных решений, например, сделать высокие потолки, минимизировать число несущих стен и прочее. Но многим нетиповым проектам по большинству характеристик до элитного жилья ой как далеко. Нетиповые проекты могут быть выполнены и в режиме эконом — класса.

Итак, в законодательстве нет четкой трактовки, которая бы определяла класс элитного жилья. Есть только отдельные особенности, по которым на рынке определяется класс элиты.

Отличительные характеристики элитного жилья

Класс и элитность жилья определяется по следующим критериям:

• Местоположение объекта.
• Социальный статус жильцов.
• Отдаленность от крупной транспортной развязки.
• Конструктивные и эстетические особенности дома.
• Планировка.
• Наличие дополнительных коммуникаций.
• Качество строительных материалов.
• Охрана дома.
• Число квартир в доме и на этаже.
• Обустроенность придомовой территории.
• Число мест для парковки.
• Площадь квартир.
• Развитость инфраструктуры.

Подробнее о признаках «элитности»

При выборе элитного жилого объекта в первую очередь нужно руководствоваться его местоположением. В Бишкеке, как и в Москве, например, до недавнего времени было престижно жить в центральной части города. В Америке же, чем дальше человек живет от центра, тем он считается состоятельнее. Во многих странах СНГ большой популярностью пользуются загородные элитные поселки, где в основном живут люди состоятельные.

Если говорить об архитектурном решении объекта, то оно должно быть непременно уникальным, чтобы приравниваться к элитному классу жилья. Имеется в виду нестандартная и оригинальная планировка.

Если еще недавно к классу элиты приравнивались только квартиры, метраж которых был не менее 200 кв.м., то теперь престижно жить в отдалении от большого скопления народа, а именно в собственном отдельно стоящем жилье. Застройщикам или риелторам никто не запрещает прописывать в объявлениях о продаже жилья о принадлежности его к элитному классу. Это позволяет поставить цену на объект выше средней рыночной. Но покупатель сам определяет по перечисленным выше показателям, считается ли жилье по праву элитным или нет.

Техническое оснащение в доме должно быть более чем современным. Речь идет о коммуникациях, а также дополнительных атрибутах, например, кондиционирование и вентиляция помещения. Отделка здания должна быть выполнена из экологически чистых материалов, а в строительстве должны быть использованы только материалы престижных и широко известных фирм. Наличие в доме пункта охраны и охранной системы — обязательно. Если речь идет об элитном классе, то предполагается, что в доме будут жить состоятельные люди, имущество и жизнь которых должны быть под охраной.

Инфраструктура элитных домов, как правило, считается индивидуальной. То есть, для отдельно взятого объекта должна быть своя развитая сеть инфраструктур, например, салон красоты, парикмахерская, частный детский сад и прочие.

Придомовая территория лучше всего показывает статус элиты дома. Это должна быть огороженная, тихая и благоустроенная территория. Наличие подземной парковки также играет большую роль в этом.

Последний показатель, по которому стоит оценивать показатель элиты жилого дома — это застройщик. Как правило, на рынке недвижимости есть четко сгруппированные списки застройщиков. Если они малоизвестны или существуют недавно, то вряд ли они будут строить элитное жилье.

И что немаловажно для новостроев, это касается как элиток, так и жилья эконом-класса очень важно знать историю проекта. В советское время существовало понятие «долгострой», когда все ругали нерадивых строителей. А ведь это была технология, требования технадзора. Но не все понимали тогда, и сейчас не многие осознают, что построить за год высотку от котлована до «под ключ» - это игра в русскую рулетку. При более или менее приличном землетрясении конструкция просто рухнет. Потому что элементарно фундамент не дал усадку, а следовательно «вставать на место» он будет уже вместе с этажами. И никто не в состоянии предсказать, как себя поведет здание. Многие современные небоскребы в Бишкеке из разряда «скорого строительства» уже через полгода после сдачи в эксплуатацию дают трещины по стенам, полам и потолкам. А что с ними будет, если «тряхнет»? Понятно, что долгострои требуют больших вложений, и не так скоро принесут прибыль, но зато такие строения, выполненные по всем требованиям, будут более безопасными и сейсмоустойчивыми, что для нашего региона очень и очень актуально. 

Разновидности элитного жилья

Класс «Комфорт»
Этот класс жилья появился в России примерно в 2009 году, когда застройщики разрабатывали новые концепции привлечения клиентов в связи с кризисом в стране. Эти концепции были направлены на улучшение качества жилья. Если охарактеризовать это класс в общих чертах, то для него характерно:

• Монолитная постройка с квартирами свободной планировки.
• Качество теплообеспечения и шумоизоляции намного лучше, чем в типовых постройках.
• Высота потолков больше 3 метров.
• Кухня и ванна отличаются большими размерами. Для кухни не менее 20 метров. Для ванны не менее 6 — 7 метров.
• Тщательное благоустройство территории.
• Здесь может и не быть огороженной территории, оборудованной пунктом охраны, но наличие подземной парковки обязательно.
• Архитектурные проекты выглядят уникально и солидно;
• Стоимость класса «Комфорт» на 15–20% выше средней рыночной цены жилой недвижимости.

Класс «Бизнес»
Категория «Бизнес», как правило, характеризуется высотностью квартирных комплексов. Такие комплексы популярны не только в столице. Многие региональные застройщики возлагают большие надежды на комплексы «Бизнес» класса. Они также разрабатываются по индивидуальным проектам, но основным их отличием считается внутренняя и внешняя отделка, а точнее, ее стиль. Он выполнен в современном мотиве с использованием уникальных модных материалов в отделке. Также отличием таких комплексов являются дополнительные услуги, прилагаемые к ним. Это может быть спортивный комплекс, элитные бутики и прочее.

Класс «Дэ Люкс»
Если комплексы других классов могли быть сосредоточены и за городом, то для этого класса это неприемлемо. Класс «ДэЛюкс» всегда находится в центральной части города. Также такой класс можно охарактеризовать небольшой этажностью зданий и небольшим количеством квартир в нем. В качестве строительных материалов всегда используется только самое современное и популярное сырье. Для отделки фасадов применяются натуральные материалы, например, камень. Внутренняя отделка отличается уникальным авторским подходом.

Класс «Премиум»
Этот класс характеризуется многоэтажностью комплексов. К перечисленным выше показателям, относящимся к классу элиты, здесь можно добавить довольно большую придомовую территорию, на которой могут располагаться фонтаны, небольшие водоемы, парки и прочее. Практически все элементы инфраструктуры сосредоточены на территории комплекса, чтобы людям, живущим в них не приходилось выезжать далеко от дома, чтобы воспользоваться определенными услугами современной жизни. Если сравнивать эту категорию с бизнес- классом, то здесь отмечено применение более высокотехнологичных методик строительства, уникальность проектов и отделки помещений.

На международном рынке существует еще одна классификация элитного жилья. Это клубные дома, класс А и класс В.

Клубные дома - это дома, имеющие не более 10 квартир и расположенные в центральных районах крупных городов. Такие строения выстраиваются под определенных заказчиков, которые одновременно являются и соинвесторами и будущими жильцами. Если покупается квартира в уже построенном доме, то сначала будущий жилец заполняет анкету, а потом его кандидатура рассматривается всеми жильцами такого дома. Такие дома строятся по индивидуальным проектам и имеют уникальные дизайнерские разработки.

К недвижимости класса А предъявлены все те же требования, что и к клубным домам, но такого строгого отбора к покупателям здесь нет. Такие дома также могут находиться в курортных зонах многих городов.

Для этого класса В уже характерно отдаление от центральных районов крупных городов. Остальные требования в принципе характеры для каждой категории элитного жилья — развитость инфраструктуры, уникальный архитектурный вариант и прочие. В отличие от предыдущих классов, этот вид может быть представлен домами — небоскребами.

Покупка элитной недвижимости – это, конечно,  штрих к статусу преуспевающего человека, но еще и выгодное вложение денег. Несмотря на «не бюджетные» цены, эти объекты пользуются огромной популярностью у определенных классов потребителей. К слову, сказать, большинство элитных или просто не типовых квартир сегодня сдаются в аренду, в основном иностранцам, которые не привыкли ютиться на 33 квадратных метрах, предпочитая просторное жилье. Так, за год «покупка» оправдывается, после чего начинает приносить очень неплохую прибыль.